Op dit moment zijn er geen projecten in Pre Sale, wel zijn de appartementen van Noorderlofts Majestat in verkoop. Daarnaast kunt u alvast uw interesse kenbaar maken voor toekomstig aanbod. Als eerste op de hoogte? Meld hier aan.

Op dit moment zijn de appartementen van Noorderlofts Majestat in verkoop. Het gaat om 25 luxe appartementen aan de waterrand van Noorderpolder. Dit nieuwe appartementengebouw aan de Emil Sandströmweg kent een grote diversiteit aan appartementen en penthouses, in verschillende prijsklassen, variërend in grootte van ca. 79 tot 159 m2 woonoppervlak. Interesse? Neem dan contact op met DELTA makelaardij of Bijdevaate Makelaardij.

Wilt u op de hoogte blijven van alles wat er binnen Noorderpolder gebeurt en van de nieuwste projecten? Laat dan hier uw gegevens achter, zodat we u regelmatig een e-mail kunnen sturen met daarin de laatste ontwikkelingen. Heeft u interesse in een specifiek project? Ook dan kunt u digitaal uw interesse kenbaar maken. U ontvangt dan een nieuwsbrief zodra er nieuws is over het project. Let op: uzelf aanmelden voor een nieuwsbrief is nog geen inschrijving voor de start verkoop.


Wilt u uw woonwensen bespreken? Neem dan contact op met DELTA makelaardij of Bijdevaate Makelaardij. Zij denken graag met u mee!

Een nieuwbouwwoning wordt niet in één dag gebouwd. Zeker als de bouw nog niet begonnen is op het moment dat u uw woning koopt, moet u even geduld hebben voordat u erin kunt trekken. In Noorderpolder duurt de bouw gemiddeld 1 tot 1,5 jaar. En dan heeft u natuurlijk ook wat: uw ultieme droomwoning! Dat is het wachten wel waard.

Maar wat gebeurt er allemaal in deze tijd? Het bouwproces doorloopt 3 fases: de ruwbouwfase, de afbouwfase en de oplevering.

Fase 1: de ruwbouw Het woord zegt het eigenlijk al: dit is de 'ruwe bouw' van de woning. Onder ruwbouw vallen bijvoorbeeld de fundering, de riolering, een groot deel van de leidingen, de dragende muren en het dak. Als de ruwbouwfase is afgerond, is de nieuwbouwwoning wind- en waterdicht.

Fase 2: de afbouw De afbouwfase draait om de afwerking: de nieuwbouwwoning wordt klaargemaakt voor bewoning. Denk bij de afbouw aan:

• het plaatsen van een dekvloer, geschikt om straks vloerbedekking op te leggen.
• het stucen van de plafonds en het afwerken van de wanden.
• het plaatsen van de binnenwanden, binnendeurkozijnen en binnendeuren.
• het plaatsen van de trap.
• het aanbrengen van overige installaties en leidingen, zoals elektra en een ventilatiesysteem.
• het schilderwerk, het tegelwerk en, als je dit niet zelf na de oplevering doet, het plaatsen van de keuken en badkamer.

Fase 3: de oplevering De laatste fase bij de bouw van een nieuwbouwwoning is de oplevering. Tijdens de oplevering loopt u samen met de aannemer en eventueel uw adviseur samen met de aannemer de woning rond om te controleren of alle werkzaamheden volgens plan en correct zijn uitgevoerd. Hierna vindt de sleuteloverdracht plaats. U bent dan officieel eigenaar van de woning. Het inrichten kan beginnen!

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten, die met het verwerven van de eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:

• aankoopprijs grond
• bouwkosten
• honorarium architect, constructeur en overige adviseurs
• directievoering en toezicht tijdens de bouw
• loon- en materiaalkostenstijgingen die gedurende de bouw optreden
• notariskosten van de akte van levering van de grond
• makelaarscourtage
• verzekering tijdens de bouw
• aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering
• gemeentelijke leges
• omzetbelasting (21% bij verkoopprijs incl. BTW)
• een eventuele verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend

Niet bij de koopsom inbegrepen, zijn hoofdzakelijk de kosten met betrekking tot de financiering van het appartement, dit zijn onder andere:

• de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.)
• notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte
• rentekosten over de grond vanaf een nader te bepalen datum
• rentekosten over eventueel reeds vervallen termijnen tijdens de bouw
• de abonnee-aansluitkosten van cai/tv en telefoon
• eventueel meer- en minderwerk
• meubilair, tuin- en straatinrichting anders dan in de tekst vermeld

Zijn de opschortende voorwaarden vervuld en de termijnen voor alle ontbindende voorwaarden verlopen? Vanaf dat moment is de koop van uw nieuwbouwwoning definitief. Daarna is het tijd om naar de notaris te gaan en om te tekenen.

Door meer- en minderwerk kunt u uw woning naar eigen wens laten aanpassen. Meerwerk gaat om extra werkzaamheden, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van een uitbouw of het wijzigen van de indeling en extra stopcontacten en lichtpunten. Bij minderwerk worden er werkzaamheden achterwege gelaten, bijvoorbeeld het afwerken van het plafond.

De woningen in Noorderpolder worden gerealiseerd door Bouwgroep Peters BV. Zodra de aankoop van uw woning of appartement definitief is, zal de aannemer met u de Koperskeuzelijst doornemen en de mogelijkheden bespreken.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie en de bijbehorende termijnen zijn vastgelegd in de garantieregeling van SWK.

Nadat u zich goed heeft georiënteerd en u vrijwel zeker de koopbeslissing gaat nemen, is het in overleg mogelijk om voor een korte tijd een optie te krijgen op de woning. Dit voordat u de daadwerkelijke beslissing neemt. Met een optie wordt de woning tijdelijk voor u gereserveerd.

Wanneer de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en (eventueel) uw hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek tijdig rond te hebben, zodat u kunt schakelen zodra u in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

In de koop-/aannemingsovereenkomst is een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het verkrijgen van een hypotheek. Krijgt u de hypotheek niet rond? Dan kunt u binnen twee maanden na de aankoopdatum de overeenkomst ontbinden. Dit dient wel te gebeuren op basis van een afwijzing van tenminste twee geldverstrekkers.

Heeft u een eigen woning? Dan is een waardering prettig. Zo krijgt u meer zicht op uw financiële mogelijkheden en kunt u straks goed voorbereid met de hypotheekadviseur om tafel. Wilt u vrijblijvend een waardebepaling laten doen? Neem dan contact op met DELTA makelaardij of Bijdevaate Makelaardij.

Dit varieert per deelproject. De woningen voldoen aan de nieuwste eisen van het Bouwbesluit inclusief de gestelde BENG-eisen.

BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. BENG omvat de energieprestatie-eisen voor nieuwe gebouwen in Nederland. Alle vergunningsaanvragen voor nieuwbouw na 1 januari 2021 moeten voldoen aan de BENG-eisen.

Nederland heeft het doel om in 2050 een klimaatneutrale samenleving te zijn. Dit is in lijn met het klimaatakkoord om de opwarming van de aarde tegen te gaan. In 2030 moet de uitstoot van CO2 in ieder geval 49% minder zijn dan in 1990. Om aan die afspraak te voldoen, moet er fors ingegrepen worden. Onder andere door in de gebouwde omgeving van het aardgas af te stappen.